Projektas

      Įvertinę savo galimybes ir poreikius nusprendėm, kad mūsų namas bus iki 80 kv.m. Taip taip... jau pripratau prie pasakymų „damesk dar porą kvadratų ir normalų namą pasistatysi...“, „dydis kaip buto, o taigi namą statai!“, „pagalvok apie ateitį, o kas jei didesnio reikės“ ir pan. :) kaip sakoma, kiekvienam savo, o mes, manau, apie viską pagalvojom.  Vienas svaresnių pliusų – supaprastintas popierizmas. Mūsų atveju nereikalingas nei architekto patvirtintas projektas, nei statybos leidimas, nei rajono architekto pritarimas statyboms. Ilgai netikėjau, kad gali būti taip paprasta - imi ir statai, bet pasidomėjus ir gavus raštiškus atsakymus į klausimus, abejonių neliko. Įdomumo dėlei įkelsiu laišką, kurį rašiau į VTPSI, ir atsakymus į man kilusius klausimus:

     Klaipėdos rajone ruošiamės statyti namą, kurio plotas būtų iki 80 kv.m. (II-os grupės nesudėtingas statinys). Klaipėdos raj. sav. architektūros ir urbanistikos skyriuje išaiškino, kad statant mūsų sklype tokį namą – statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, t.y. nereikalingas statybos leidimas; neprivaloma  rengti projekto ir jo derinti su rajono architektu. Statybos techniniame reglamente parašyta, kad jei naujai statomo pastato statybos darbai yra pradėti po 2014 m. sausio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip B. Jei statybos darbai yra pradėti po 2016 m. sausio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip A. 

1. Koks yra tokio namo įregistravimo procesas baigus statybą? Ar nekils bėdų dėl to, kad neturiu parengto projekto ir kitų dokumentų? 

Šiais atvejais namas registruojamas pateikus Registrų centro padaliniui deklaraciją apie statybos užbaigimą, kadastro duomenų bylą ir prašymą;

2. Ką reikėtų atsakyti statybų inspekcijai, jei sulaukčiau jų vizito statybų metu? Kaip neturint parengto projekto ir statybą leidžiančių dokumentų (nes jie neprivalomi) reikėtų įrodyti, kad statau namą iki 80 kv.m. (II-os grupės nesudėtingą statinį)? 

Namo statybos mąstai būtų vertinami pagal faktines aplinkybes;

3. Ar mūsų statomas namas (II-os grupės nesudėtingas statinys) turi atitikti energetinio naudingumo klasę? 

Statybos įstatymo 43-1 straipsniu nustatyta, kad energinio naudingumo reikalavimai nekeliami atskirai stovinties pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;

4. Kaip įregistruojant namą reikės įrodyti, kad statybos darbai pradėti 2015 metais, o statomas namas – B energinio naudingumo klasės,  jei statybas planuoju baigti po 5-6 metų, kai jau namai turės atitikti A ar aukštesnę energinio naudingumo klasę? 

Jūsų atveju, kadangi nereikalingas nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, atskaitos diena yra statybos darbų pradžios diena. Jei statybos darbai pradėti po 2014-01-01, EN klasė turi būti ne žemesnė kaip B, o po 2016-01-01 – A. Statybos darbų pradžią galite fiksuoti pagal statybos rangos sutarties dokumentus (jei sudaryta statybos rangos sutartis), arba pildydami (savo noru, nes neprivaloma) Statybos darbų žurnalą;

5. Šiais metais (2015) planuojame atlikti paruošiamuosius sklypo lyginimo darbus. Ar tai traktuojama kaip statybų pradžia?

Šie darbai nėra statybos darbai, todėl pradžia laikytina, kai bus pradėti pvz. pamatų duobių kasimo darbai.

     O dabar truputį apie projektą ir poreikius. Namą matau kuo paprastesnių konstrukcijų, nes daug ką planuojam atlikti savo jėgomis, o įmantrumai reikalauja papildomų sugebėjimų ir pinigų. Peržiūrėjęs labai daug įvairių projektų, neradau mus pilnai tenkinančio, todėl nusprendžiau pats pasibraižyti pradinį variantą. Žinau, kad architektams yra nuobodu projektuoti tokius paprastus namus, bet čia jų duona. Bandysiu kelis aplankyti ir pasikonsultuoti, tikiuosi neišvarys, nes jie irgi mėgėjai „prikišti“, kad 80 kv. m. tai tik vaikų žaidimai :) Taip pat ieškosiu konstruktoriaus, kuris suprojektuotų pamatų ir stogo konstrukcijas. Reikės pasikonsultuoti ir dėl ventiliacijos projekto bei perdangos įrengimo.

     Kalbant apie architektūrą, tai man viena gražiausių  yra Mažosios Lietuvos.  Tiek mediniai pastatai (drožinėtos vėjalentės ir lėkiai, nendriniai stogai, papuoštos langinės), tiek mūriniai (raudonos plytos balto tinko fone, aprūkusios čerpės).

     Yra toks leidinys „Kaimo statyba: Mažoji Lietuva“ (2013m). Čia yra namų, ūkinių pastatų ir t.t. projektų, kurie parengti pagal būdingus tradicinės architektūros bruožus, bet pritaikyti šiuolaikiniam gyvenimui. Įdomu buvo pastudijuoti, o čia kelios nuotraukos iš jo:

     

     Namai taisyklingų formų ir simetriški, kukliai puošnūs ir kontrastingų spalvų. Gal net pasiryžčiau statyti tokio tipo namą pagal etnografinius reikalavimus, bet deja jis neįsipaišytų tarp kitų namų mūsų kvartale ir prarastų dalį savo žavesio.

     Grįžtant prie realybės, būsimo namo labai "nepritraukinėsim" per prievartą prie to, apie ką kalbėta anksčiau, kad nesigautų "plastikinių ančių dirbtiniam prūde" efektas :) Name  neplanuojam balkonų, baseinų, pirčių ir pan. Terasa – pakolkas ant klaustuko. Garažas ir dirbtuvėlės kada nors bus, bet tai bus atskiras pastatas. Braižant prisirišau prie simetrijos - namas bus taisyklingos stačiakampio formos, o įėjimas per vidurį. Namas vieno aukšto (su galimybe turėti šiokią tokią mansardą). Stogas paprastas – dviejų šlaitų  (nuolydis greičiausiai 40°, kad racionaliai išnaudoti plotą mansardai). Perdangą planuoju medinę su matomais balkiais (tik dar nenusprendėm ar visur jie bus matomi). Išplanavimas paprastas, atsižvelgiau į geografinę padėtį: šiaurinėj pusėj langų neplanuoju, dauguma jų rytinėj ir pietinėj pusėse. Taip pat nusprendėm, kad WC ir vonia, kaip ir svetainė su virtuve, turi būti atskirai. Visa kita matosi projekte, o čia šokia tokia vizualizacija. Langų, durų dydžiai ir vietos, sienų, pertvarų pločiai, visa kita yra maždaug pagal viziją. 

     „Už akių“ galbūt mansardoj virš svetainės bus miegamasis, virš virtuvės darbo kambarys, ir dar kažkur drabužinė įsikomponuos :) Planuojami 2-3 stoglangiai. Laiptai į mansardą - paprasčiausi mediniai, greičiausiai „L“ formos, jiems palikta aikštelė koridoriuje.  

Pastebėjimai: 

1. Visai neapšviesta laiptinė ir mano manymu koridoriuje dienos metu bus tamsoka; 
2. Techninėj patalpoj, galbūt, reikėtų langelio (vakarinėj pusėj); 
3. Nėra lango virtuvėje (šiaurinėj pusėj), kad matytusi kas vyksta, atvyksta ir t.t. Gal ir nelabai būtina, bet šviesos būtų daugiau. Tačiau tada jau kitaip atrodys priekinis fasadas, o ir šiaurinė pusė...
4. Siauroka virtuvė, nors to pilnai užtenka "U" formos išdėstymui;
5. Kambarys (nr.: 4) vizualiai atrodo pailgas, galėtų būti platesnis, bet  nėra iš kur "dadurt".

Preliminari pradinė statybų koncepcija: 

• Pamatai: gręžtiniai poliniai + savadarbių polistirolo klojinių rostverkas;
• Sienos: silikatiniai Arko M18 + 20-25cm Neoporo + dekoratyvinis tinkas;
• Pertvaros: Arko M12;
• Perdanga: medinė;
• Stogas: betoninės čerpės + 25-30cm mineralinės vata;
• Šildymas: pirmam aukšte grindinis, mansardoj – pakolkas galvos skausmas. Pagrindinis šildymo šaltinis – nedidelio galingumo (6kW) šilumos siurblys "oras-vanduo", bet židiniui bus suteikta pirmumo teisė įrengiant ir panaudojant šildymui. Svarstomas ir tik židinio su vandens kontūru variantas;
• Ventiliacija: pagal finansines galimybes (galbūt išsivedžiot vėdinimo kanalus, kad ateity galima būtų statyti rekuperatorių).

Jei kas turit kažkokių minčių, prašom nesivaržyti ir pakomentuoti.

Geologinai tyrimai

     Perverčiau skelbimus, kas atlieka geologinius tyrimus Klaipėdos krašte. Netiek jau daug įmonių užsiima šita veikla. Tai šiokia tokia informacija galiu pasidalinti:

• Gruntotyra, A.Noreikos IĮ neturi technikos atlikti statiniam zondavimui, daro tik gręžinį. Kaip pats sakė "reikia paminkyt gyvai ir pažiūrėt", tada viskas aišku. Gręžia, berods, iki 3m tiktai. Kaina 230Eur. Nusprendžiau apsidrausti, kad nereiktų du kartus mokėt, ir jo paslaugų atsisakiau;
• Geoprojektas ir Ko daro su statiniu zondavimu, dažniausiai dvejose vietose + gręžinys, viskas kaip ir priklauso. Kaina 380Eur + PVM;
• Ingeo taip pat daro analogiškai. Kaina 320Eur + PVM;
• Geoconsulting analogiškai. Kaina 320Eur + PVM.

     Pasirinkau Geoconsulting (simboliškai pakoregavom kainą). Suderinimas ir darbai vyko greitai. Sutarėm su darbininkais datą ir laiką. Per ~2val buvo padaryti du statinio zondavimo tyrimai ir vienas gręžinys gruntinio vandens paieškoms. Vietovė akmeninga, todėl neiškart pavyko tinkamai "suleisti" zondą: du kart 2 metrų gylyje pataikė į akmenis. Tikiuosi ten ne tokie "puntukai" užkasti, kaip šis gražuolis, nes bus bėdų su polių gręžimu pamatams :)

Darbų eigoje:

     Pirminiais duomenimis gruntas neblogas. Nustebino, kad per ~7 m gylio nepavyko rasti gruntinio vandens. Bet kai pagalvojus, koks sausros periodas buvo, todėl greičiausiai lygis nukritęs labai žemai. Po poros dienų gavau ir tyrimų ataskaitą. Rezultatai neliūdinantys. Iš pjūvio matyti, kad tinkamas gruntas prasideda ~ 2 m gylyje:

 
     Projektuojant polinius pamatus, rekomenduojama juos 0,5 m įgilintį į tinkamą gruntą. Na bet čia spręsti paliksim konstruktoriaus kompetencijoj. Dar nusiims ir augalinis sluoksnis, bet dar kažkiek susikelsim ir patį sklypą. Dėl  pamatų konstrukcijos yra idėja darytis pačiam sutvirtintus klojinius iš EPS, bet čia jau atskira tema :)

Sklypas

      Sklypo paieškoms užtrukom nei daug, nei mažai: pasyviai - pusę metų, aktyviai - pusę metų. Išpradžių reikėjo apsispręsti kokio tipo, kur ir kiek žemės ieškosim. Į  6 arus lysti nesinorėjo, tai pradžioj ieškojom minimum 20 arų, bet įvertinę savo poreikius nusistatėm 10-15a ribas. Pagrindinis paieškos variklis - internetas: žinomiausi lietuvos NT skelbimų portalai, agentūrų tinklapiai, evarzytines.lt

      Susidarius nuomonei, kad didžiąją NT pardavimų rinkos dalį valdo ilgos agentūrų rankos, mūsų padangėj nušvito prošvaistė - nusižiūrėtą sklypą parduoda savininkai. Taip ir gavos, kad 2014 liepą nusipirkom sklypą su komunikacijomis (elektra, vanduo, nuotekos) Klaipėdos miesto pašonėj.

 

Bendrai apie sklypą:

     Plotas ~11a. Įvažiavimas į sklypą iš šiaurinės pusės, namo išplanavimą pavyks suderinti pasaulio krypčių atžvilgiu. Gruntas nelabai vykęs (greičiausiai priemolis), bent jau iš pirmo žvilgsnio, bet geologiniai tyrimai parodys daugiau. Pakolkas polaidžio ir didesnio lietaus vanduo laikosi sklypo paviršiuj. Sklype yra sovietmečiu įrengtas keramikinis drenažas (mat kažkadais šiose žemėse buvo auginamos morkos), bet kaimynų žiniomis kažkurios atšakos yra sugadintos, kai formavo gyvenvietę. Pats sklypas akivaizdžiai yra žemiau kelio, todėl reikėtų kažkiek susikelti. Pakolkas auga vešli augmenija :)

     Komunikacijos: vanduo (vietiniai gręžiniai), kanalizacija (vietiniai valymo įrenginiai visam kvartalui, bet planuojama šalia vesti miesto magistralę, reikės prisijungti), elektra yra (10kW, trifazis atvadas). Visi įvadai atvesti iki sklypo.

 

 

 

Patarimai ieškant sklypo:

• Jei savininkas nekalbus ar dėl kažkokių priežasčių vengia pateikti informaciją, daug ką galite sužinoti nuvykę į savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių. Jie turi visus dokumentų originalus (brėžinius, planus, aiškinamuosius raštus). Mus labai paslaugiai priėmė, parodė visus brėžinius, atsakė į iškilusius klausimus.

• Jei sklype nėra riboženklių (kaip buvo pas mus), o norisi įsivaizduot kur ta sklypo pradžia ir pabaiga globaliai, papraščiausiai pasiėmus koordinates iš žemės sklypo plano (pvz.: vieno taško koordinatės 333202, 6186241) suvedam į http://www.maps.lt/map/ , o taip atidėjus visus taškus, matysis bendras vaizdas.

• Šioj nuorodoj galimybė matyt, kuriem sklypam jau suteikti adresai, taip pat kokios aplink yra kultūros paveldo bei saugomos teritorijos: http://www.registrucentras.lt/adr_pub/

• Nusikalstamų veikų registras (bet čia efektyviau taikytina, kai arčiau yra didesnės gyvenvietės): http://www.ird.lt/nvzrgis/map/

• Didis dalykas, kurį atradau besidomint Klaipėdos rajonu: http://gis.klaipedos-r.lt/  Galbūt kitos savivaldybės taip pat turi panašius, viešai prieinamus žemėlapius, bet asmeniškai nesidomėjau. Čia galima rasti visko: rajono bendrojo plano sprendimai (esami, vykdomi, numatomi), melioracijos žemėlapiai ir t.t. Aišku visą tai jum gali papasakoti architektūros ir urbanistikos skyriuj, bet čia niekur neskubant galima pačiam panagrinėti.

• Ir žinoma, jei yra galimybė pasiklausinėt kaimynų, būtinai ja reikia pasinaudoti. Jie didžiausi informacijos šaltiniai, dažniausiai būna nešališki ir komunikabilūs :) O ir vėliau patiems reikės su jais gyventi, palaikyt kažkokius tai santykius.